- Главная
- Проектирование зданий и сооружений
- Разработка архитектурно-градостроительного решения
Разработка архитектурно-градостроительного решения
Архитектурно-градостроительное решение (АГР) является важным составным элементом, входящим в состав комплекта документов, который подается на рассмотрение по строительству конкретного капитального объекта. В него входит подробно расписанное архитектурное планирование строящегося здания с указанием актуальности такой застройки. Все документы разрабатываются, учитывая нормативы конструкционных, санитарных и инженерных требований. Будущее здание должно соответствовать общей архитектурной концепции города, логично и грамотно вписываться в уже существующую застройку, не вредить объектам культуры и исторического наследия и способствовать благоустройству территории.
От точности составления буклета АГР и правильной его презентации зависит вердикт комитета по архитектуре и градостроительству о согласовании стилистической концепции представленного проекта.
Особенности архитектурно-градостроительного решения
Порядок рассмотрения АГР комиссией будет зависеть от того, к какому типу застройки принадлежит будущий объект.
Строение будет относиться к типу городского значения если оно:
- располагается в Центральном округе Москвы, на главных магистралях (в т.ч. МКАД) или на территории застройки культурного наследия;
- имеет более 10 этажей в высоту и превосходит площадь в 20000 м²;
- относится к редким, технически сложным для исполнения или опасным элементам капитальной застройки;
- строится за счет городского бюджета.
Строения, которые не попадают под перечисленные критерии считаются по значению окружными объектами и рассматриваются в порядке принятого регламента.
Также существуют некоторые особенности в работе комиссии. Так, для принятия решения по окружным объектам отводится не более 2 недель, тогда как для города срок рассмотрения заявления составит не менее 25 дней. Если будущее строение находится на территории, подконтрольной городскому Департаменту культуры, то он и выносит решение по вопросу застройки.
Заключения комиссии по АГР не потребуется если это:
- реставрируемые здания культуры;
- строительство индивидуального жилья;
- любое линейное строение, кроме дорожных объектов.
Содержание буклета АГР
Наполнение буклета АГР производится в строгом соответствии с регламентом комиссии и должно быть представлено в определенном порядке. Все документы подаются в формате PDF. Они должны включать четкие изображения, по одной схеме в файле, и быть завизированы электронной подписью.
В состав буклета АГР входят:
- План (1:2000) по которому комиссии будет необходимо принять решение. В него входят:
- отметки о сторонах света;
- уличная разметка с названиями и назначением магистралей;
- границы участка, который подлежит застройке (выделен синим);
- проектируемый объект (выделен красным);
- строения, подлежащие реконструкции в ходе проводимых работ (выделены синим);
- строения, подлежащие сносу в процессе работы (желтая маркировка);
- элементы опорных строений (выделяется серым).
- Схема планировочной организации участка (1:500), которая содержит те же данные, что и в пункте выше, но к ним добавляются:
- указания машиномест;
- точные схемы направления движения автотранспорта;
- развернутые схемы фасадов зданий, выходящие на основные улицы (фото в реальном времени и визуальное изображение проекта (фотомонтаж должен включать перспективу с двух разных ракурсов);
- фасадные схемы с данными о проектируемых навесных конструкциях (1:200) и схема (1:20) с данными об отделочных материалах для конкретных элементов.
При этом указывается вся подробная информация, от цветового решения оформления фасада до схем размещения кондиционеров и информационных элементов.
- точные схемы нижних этажей, не повторяющихся схематически с первым (1:200).
В буклет включается пояснительная записка, содержащая актуальность и обоснование проекта, точные данные всех измерений участка, объектов застройки и сопутствующих элементов, а также подробное описание внутренней составляющей строящегося объекта с цифровыми измерениями.
Человеку, далекому от архитектуры и градостроения довольно трудно, а подчас невозможно провести подготовку буклета и его презентацию самостоятельно.
Проектно-экспертная компания CNSE GROUP более 10 лет проводит независимые строительные экспертизы в Москве и помогает в оформлении АГР больших и малых проектов. Группа опытных профессионалов быстро и качественно подготовят буклет АГР и проведут его презентацию в Москомархитектуре.
Получите бесплатную консультацию нашего эксперта
Согласование АГР в Москомархитектуре
Важным этапом процесса разработки АГР является его согласование в Москомархитектуре после того, как Комитет ознакомится с пакетом документов и вынесет по нему положительное решение. Окончательное утверждение буклета будет зависеть от решения этих инстанций.
Сама процедура согласования АГР в Москомархитектуре довольно сложна и требует от заявителя определенных навыков и опыта.
Этапы согласования буклета АГР в Москомархитектуре
Процесс утверждения проекта архитектурно-градостроительного решения проходит в несколько этапов.
- На первом этапе от имени заказчика составляется официальное прошение с просьбой рассмотреть в рабочем порядке материалы АГР конкретного объекта, ссылаясь при этом на уже полученное положительное решение земельного Комитета. В прошении указываются точные координаты объекта и прикладывается протокол заседания ГЗК.
Кроме общих сведений об объекте, необходимо также подтвердить право собственности заказчика, приведя в прошении данные правоустанавливающих документов со ссылкой на ЕГРН и указанием кадастрового номера.
В конце указываются реквизиты организации, которая занималась разработкой буклета АГР. Указываются также данные контактного лица, которое будет презентовать АГР на рабочем заседании и участвовать в дальнейшем согласовании проекта.
Буклет АГР и заявка сдаются в канцелярию и принимаются под роспись.
- Разработка презентации, для её предоставления на рабочем рассмотрении Комитета, также требует определенных навыков. Она должна быть грамотно составлена, включать в себя все основные моменты по особенностям будущего объекта и иметь описательную часть по каждому слайду.
Презентация на цифровом носителе отдается на рассмотрение в Управление архитектурного совета. После рассмотрения заявления назначается дата рабочего заседания Архитектурного совета, о чем заказчика и его представителя уведомляют по электронной почте.
- В назначенную дату представитель заказчика презентует буклет АГР перед членами Архитектурного совета. Большое значение на этапе презентации грамотно, четко и аргументированно изложить материал по вопросу. Уполномоченный заказчиком специалист должен хорошо знать материал, разбираться в нем и владеть специальной терминологией. Одобрение проекта членами комиссии совета во многом зависит от убедительности докладчика.
По итогам заседания выносится решение, которое подтверждается выпиской из протокола рабочего заседания.
Непрофессиональная подготовка и презентация АГР часто заканчиваются неудачно, поскольку в этом случае легко упустить важные детали. Чтобы этого не произошло, специалисты проектно-экспертной компании CNSE GROUP готовы разработать АГР и провести его согласование во всех необходимых инстанциях, в том числе и Москомархитектуре, в кратчайшие сроки и с гарантированным положительным результатом.
При необходимости мы можем также проконсультировать Вас по все вопросам, которые возникнут в процессе реализации проектов.
Лицензии
Лаборатория
неразрушающего
контроля
Свидетельство
СРО Энергоаудит
Экспертиза
промышленной
безопасности
Помощь при оформлении АГР
Сложность работ по оформлению буклета АГР и последующему его согласованию часто делает невозможной самостоятельную подготовку пакета документов. В данном случае привлечение опытных специалистов неизбежно и более целесообразно, чем потратить время и силы на нерезультативные действия. Квалифицированные сотрудники проектно-экспертной компании CNSE GROUP всегда готовы помочь в крупных и малых проектах и привести их к отличному результату.
Что входит в оформление АГР
Оформление АГР процесс многоступенчатый и включает в себя несколько этапов работы.
- Консультация заказчика пред принятием заказа АГР с выяснением основных моментов проекта (проводится бесплатно).
- Сбор материалов, составление схем и планов, составление первичного буклета АГР.
- Согласование буклета с заказчиком, внесение корректировок.
- Решение дополнительных вопросов по разработке проекта, если таковые имеются.
- Составление презентации по буклету для его защиты в инстанциях разного порядка.
- Предоставление буклета АГР на рассмотрение в земельный Комитет.
- Согласование буклета АГР в Москомархитектуре.
Для того чтобы специалисты занялись разработкой буклета, достаточно оставить письменную заявку на сайте выбранной компании или сделать это по телефону. После первичной консультации вы получите полную расчетную стоимость работы и сроки её выполнения. Если сложившиеся условия устраивают обе стороны, заключается договор на оказание услуги.
В этот же день специалист компании выезжает на место будущей застройки и проводит необходимую работу, в процессе которой он может запросить необходимую техническую и правоустанавливающую документацию.
Разработка и согласование АГР с гарантией
Если вы хотите без лишних сложностей гарантированно получить одобрение проекта АГР, согласовав его в Москомархитектуре с дальнейшим получением свидетельства, специалисты проектно-экспертной компании CNSE GROUP готовы вам в этом помочь.
Сотрудничая с нами, Вы получаете определенные преимущества, которые трудно оспорить.
- Детальный подход к разработке проекта с прогнозированием и анализом возможных рисков и непрописанных требований.
- Самостоятельная работа с базой данных и запросом необходимой документации.
- Внесение корректировок в проект после его первичного согласования с заказчиком.
- Сопровождение проекта после окончания обязательств по договору.
- Быстрое и качественное выполнение всех этапов работы.
Безупречное выполнение своих обязательств, минимальная вероятность отказа в согласовании АГР в Москомархитектуре и комфортные условия сотрудничества делают нашу компанию одной из лучших в Москве, по оказанию услуг, подобного рода.
Свидетельством нашей квалификации является более 40 специалистов с опытом работы в данной сфере от 10 лет и 200 довольных клиентов, которым мы помогли разработать и согласовать АГР различной сложности.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2014 года. За это время мы накопили солидный опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Решение трудных задач
Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена
Качественное выполнение
Работы соответствуют требованиям законодательства РФ
Сжатые сроки
Подстраиваемся под требования заказчика
Персональный подход
С каждым заказчиком работает отдельная группа
Работают профессионалы
Стаж работы каждого не менее 5 лет
Сколько стоит разработка и согласование АГР
Стоимость проведения любых работ по разработке и согласованию АГР – это один из основных вопросов, которые волнуют большинство заказчиков, впервые обратившихся в нашу компанию. В большинстве случаев эта сторона дела всегда решается индивидуально и зависит от множества факторов.
Из чего складывается стоимость услуги по разработке и согласованию АГР
В основном большую роль в формировании стоимости работы специалистов играет общая площадь и назначение возводимого здания, а также размеры участка, занимаемого под строительство и его месторасположение.
В среднем полная цена проводимых работ по разработке и согласованию АГР составляет от 50 000 рублей.
В перечень работ, включенных в общую стоимость, входят:
- составление подробных планов по застройке;
- составление подробных схем планировочной организации участка, предусмотренных перечнем необходимой документации;
- составление пояснительной записки и формирование буклета АГР в точном соответствии с регламентом;
- составление презентации буклета АГР;
- согласование материалов по застройке в земельном Комитете;
- составление официального прошения на имя главного архитектора г. Москвы;
- представление интересов заказчика и проведение презентации буклета АГР в Москомархитектуре.
В каждом отдельном случае эта сумма рассчитывается индивидуально и может меняться. Она зависит от объема проводимых работ, сложности разрабатываемого проекта, особенностей территории застройки. Например, если объект располагается в районе центральных улиц, требования по проектированию и составлению буклета АГР будут довольно высокие, поскольку в отношении таких объектов действуют четкие и строгие регламенты. Такие проекты комиссия рассматривает в полном составе и на принятие решения часто влияют дополнительные факторы, которые нужно учитывать.
Сроки, при расчете стоимости работ компании также имеют значение. В среднем, подготовка полного буклета АГР, готового для согласования в Москомархитектуре, проводится за 15–20 рабочих дней, если объект относится к строениям окружного значения. Для городских объектов может понадобиться больше времени, до 35 дней.
Разработка буклета АГР и его согласование в нескольких инстанциях требует определенных знаний и навыков в сфере архитектуры и градостроительства, а также опыта презентации таких материалов. Специалисты проектно-экспертной компании CNSE GROUP обладают необходимой квалификацией для выполнения такой работы и уже более 10 лет успешно проводят презентации по согласованию АГР. За это время проведено более 200 проектов с положительным решением комиссии.
Индивидуальный подход позволяет нашим специалистам без труда коммуницировать с представителями различных инстанций, получая неизменно отличный результат.
Цены на основные услуги
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Определение качества фактически выполненных работ | от 40 000 ₽ |
| Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительства | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Инженерно-технические экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
Получите коммерческое предложение
Кто может сделать АГР в Москве
Подготовка АГР имеет определенные тонкости, которые требуют большой компетентности от архитекторов или других специалистов, занимающихся таким проектом. Человек, работающий над этим вопросом должен, как минимум, разбираться в основополагающих нормативных документах и их требованиях. Незнание простых моментов может привести к негативным последствиям и поставить под угрозу процедуру легализации застройки.
Чтобы разработка и согласование АГР не вызвали сложностей и привели к желаемому результату, необходимо знать, кому можно довериться в данном вопросе.
Кто имеет право осуществлять разработку АГР в Москве
По требованиям действующего законодательства оказывать услуги по разработке буклета АГР могут юридические лица или ИП, прошедшие аккредитацию и имеющие следующие документы:
- свидетельство СРО, которое позволяет проводить работы, оказывающие влияние на безопасность капитальных строений;
Вся деятельность таких специалистов проводится в рамках правового поля.
Критерии выбора инжиниринговой компании
Компания, занимающаяся подготовкой и составлением АГР, должна отвечать определенным требованиям, соответствие которым и будет считаться основными критериями выбора.
- Срок работы на рынке оказания архитектурно-градостроительных услуг. Чем больше «стаж работы» компании, тем больше опыта в данной области.
- Наличие отзывов также может служить критерием выбора, особенно если они размещены на сторонних ресурсах.
- Грамотные и опытные специалисты, готовые дать аргументированный ответ на возникающие вопросы.
- Стоимость работ не должна сильно отличаться от среднерыночной цены на подобные услуги. Слишком низкая или высокая цена есть показатель наличия «подводных» камней, которые в последствии могут вызвать проблемы.
- Наличие готовых проектов, размещенных на сайте в электронном виде, чтобы любой желающий смог с ними познакомиться.
- Четкие сроки выполнения работ говорят о системности и дисциплинированности сотрудников. Сроки должны быть прописаны на сайте.
- Индивидуальный подход к каждому заказчику подтверждает заинтересованность специалистов в качественной работе.
- Сотрудники компании должны иметь не менее 5 лет стажа работы в данной области.
- Наличие лицензий и сертификатов подтверждающих право компании работать в данной области свидетельствует о регулярном прохождении аккредитации и повышении квалификации сотрудников.
Найти подобную фирму в Москве не составит труда и одной из лучших организаций, оказывающей помощь в подготовке и согласовании АГР, является проектно-экспертная компания CNSE GROUP, которая отвечает всем необходимым критериям, перечисленным выше. Более 10 лет мы успешно участвуем в составлении больших и малых проектов, учитывая особенности каждого случая и применяя индивидуальный подход. Это позволяет нам добиваться высоких результатов и минимизировать риски неудачных решений.
