Визуальное обследование зданий и сооружений
Визуальный осмотр зданий и сооружений является обязательным и быстрым методом обследования конструкций. Процедура проводится с целью сбора сведений о текущем состоянии строения и его элементов, выявления и оценивания дефектов, а также разработке рекомендаций по их устранению.
Обследование не требует специального оборудования и дорогостоящих манипуляций, но человек, проводящий его должен разбираться в инженерно-строительных вопросах.
Когда необходимо визуальное обследование зданий и сооружений
Такое обследование необходимо проводить периодически, чтобы своевременно обнаружить и устранить внешние и внутренние дефекты объекта. Процедура является обязательной в следующих случаях:
- реконструкцией, капитальным ремонтом или сносом сооружения;
- добавления к уже имеющемуся строению дополнительных элементов, несущих за собой увеличение нагрузок;
- перед покупкой или арендой строения;
- после перерыва в строительных работах и их возобновлении;
- перед проведением восстановительных работ после аварий или катаклизмов;
- при подготовке к зимнему сезону.
По завершении обследования составляется акт проведенных работ, в котором прописываются особенности настоящего состояния объекта, его составных конструкций, а также указываются рекомендации специалистов по их устранению.
Этапы проведения визуального обследования объекта
Процесс визуальной оценки зданий и сооружений проходит в несколько этапов, во время которых решаются определенные задачи.
- Подготовительные работы.
Является предварительным и не требует выезда специалиста на объект. Сотрудники компании, проводящей обследование, собирают основные данные об объекте, знакомятся с проектной документацией, анализируют полученную информацию. На основании полученных сведений разрабатывается план проведения обследования, в котором сотрудник отмечает моменты, требующие особого внимания.
- Полевой этап (проводится непосредственно на объекте).
Специалисты выезжают на место, где проводят различные испытания, в зависимости от вида конструкции, пожеланий заказчика и целей проведения экспертизы. Во время обследования проводят измерительные работы, осмотр наружных и внутренних инженерных коммуникаций, определение аварийных участков, фотофиксация и описание дефектов.
- Камеральный этап.
Работы заключаются в составлении плана строения с поэтажными чертежами и схемами. На них отмечаются все выявленные дефекты с указанием их размеров и степени сложности.
Итогом проведенных работ является техническое заключение, в котором указывается инженерные решения и рекомендации в отношении обследованного объекта.
Точность и быстрота обследования зависят от уровня квалификации специалистов инжиниринговой компании, проводящей работы. Проектно-экспертная компания CNSE GROUP проводит все виды работ по оценке технического состояния строительных, отдельных электротехнических и инженерных сооружений. Опыт работы более 10 лет и высокая квалификация сотрудников позволяет нам быстро и качественно работать с самыми сложными проектами.
Визуальное обследование зданий в Москве
Перед проведением любых инженерно-строительных работ необходимо провести визуальную оценку объекта, его конструкционных элементов и инженерных сетей. Экспертиза проводится с целью выявления дефектов, оценки текущего состояния строения и прогнозирования дальнейших действий с ним. Обследование складывается из нескольких этапов, на каждом из которых проводятся определенные работы.
Точность выполнения процедуры зависит от навыков и квалификации специалистов, проводящих обследование, а также от их умения анализировать полученную информацию. Проектно-экспертная инжиниринговая компания CNSE GROUP выполняет все виды технического обследования любых строений в Москве, работая с проектами любой сложности.
Особенности проведения визуального обследования строительных объектов
Визуальное обследование зданий любого назначения является частью технического анализа и проводится с целью выявления дефектов строения. Этот процесс довольно быстрый, не требует сложных манипуляций и больших затрат. Его результаты не всегда являются точными и требуют дополнительных экспертиз. Несмотря на это, обследование необходимо для разрабатывания проекта дальнейших работ в отношении здания.
Действия специалистов, проводящих визуальное обследование опираются на нормативные требования и регламентируются такими источниками:
- ГОСТ 31937-2011, в котором прописаны требования к проведению подобных манипуляций и их особенности;
- СП 13-102-2003, в которых указаны правила экспертизы строительных объектов любого назначения.
Все результаты обследования фиксируются в специальном акте, на основе которого строятся дальнейшие манипуляции в отношении строения.
Итоги визуального обследования
Итогом первичного осмотра строительного объекта является техническое заключение. Оно содержит выводы специалистов о реальном состоянии строения, особенностях выявленных дефектов и советы по их устранению и дальнейшим действиям. Также документ содержит информацию о: методике испытательных работ, конструктивных особенностях здания, итогах исследования и особенностях обнаруженных дефектов, выводах по полученным результатам и рекомендациях специалиста.
К акту обследования прилагаются фотоматериалы, графики, чертежи и планы здания, паспорт строения и другие материалы, если они предусмотрены требованиями заказчика.
Специалисты CNSE GROUP имеют большой опыт в проведении подобных работ. Оперативность и точность выполнения заказов строится на индивидуальном подходе к каждому заказчику с учетом его пожеланий и особенностей проекта.
Визуальное техническое обследование
Данный вид экспертизы любого строительного объекта и инженерных коммуникаций проводится целью обнаружения и выявления степени повреждений. Параллельно определяется категория состояния строения или его конструкционных элементов. При этом эксперты опираются на проектные данные, сравнивая их с фактическим состоянием здания.
Для проведения подобной экспертизы привлекаются специалисты инжиниринговой компании, имеющие соответствующую квалификацию в проведении работ подобного рода.
Когда необходимо техническое обследование здания
Проведение технической экспертизы здания или его конструкционных составляющих необходимо в следующих случаях:
- выявить дефекты, оценить безопасность эксплуатации, проанализировать состояние конструкции и необходимость текущего или капитального ремонта;
- при проведении планового технического обследования раз в 10 лет;
- после природных катастроф и техногенных аварий обследование проводится с целью выявления степени повреждений, оценки состояния несущих элементов и их устойчивости к нагрузкам;
- при возникновении страхового случая, когда есть разногласия со строительной компанией о качестве проведенных работ и судом предписано провести независимую экспертизу реального состояния объекта;
- перед вводом объекта в эксплуатацию или после окончания нормативного срока использования строения с целью определения соответствия объекта строительным и эксплуатационным нормам;
- реконструкции и модернизации строения;
- когда собственник самостоятельно запрашивает проведение экспертизы для признания объекта аварийным или для оценки его состояния для дальнейших действий со строением.
Какие документы предоставляет заказчик
Процедура проводится в соответствии с техническим заданием, составленным с учетом индивидуальных пожеланий заказчика и предоставленных им документов, в которых должны быть: план строения с поэтажными схемами, перечень используемых материалов с приложением их сертификатов качества и паспортов, технический паспорт объекта, проектные и рабочие чертежи, акты проведенных работ, ведомости о выявленных дефектах в ходе строительных работ, акт о введении здания в эксплуатацию.
Специалисты компании CNSE GROUP быстро и качественно проведут техническое обследование знания и дадут экспертное заключение о его состоянии. Наличие необходимых лицензий и допусков СРО позволяют нам проводить работы различного уровня сложности с учетом регламента и правил нормативной документации.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Визуальное обследование конструкций в Москве
Визуальное обследование конструкций заключается в осмотре внешних поверхностей на предмет обнаружения дефектов различного происхождения. В процессе экспертизы специалист не только осматривает объект, но и делает необходимые зарисовки, замеры и фотографии повреждений, описывает их и составляет дефектные ведомости с подробной характеристикой деформации.
Такой вид обследования является довольно востребованным и проводится перед любыми строительными или ремонтными работами, сдачей здания в эксплуатацию, его покупкой или арендой. Проводить экспертизу могут только лицензированные компании, имеющие достаточный опыт работы в данной сфере. Проектно-экспертная компания CNSE GROUP проводит обследование зданий и инженерных сетей в Москве с оформлением необходимой документации.
Особенности проведения визуального обследования конструкций
Процесс визуального обследования проходит в несколько этапов. После встречи с заказчиком и составления технического задания для специалиста, работа делится на три основные части.
- Подготовительный этап заключается в изучении проектной и технической документации, предоставленной заказчиком, составлении плана обследования. Также изучаются сведения о предыдущих проверках.
- Выезд специалистов на место и проведение обследования назначается после получения от заказчика подтверждения о том, что на участке созданы условия для проведения экспертизы. Обследование проводится с использованием необходимых инструментов (рулетка, дефектоскоп, отвесы и т.д.).
- Составление описи дефектов и подробного плана их расположения с указанием параметров (размер, глубина и площадь захвата).
По окончании работ специалист разрабатывает рекомендации по устранению дефектов, выявленных на конструкции, составляет ремонтно-строительную смету по устранению повреждений. Последним этапом работы специалистов является написание технического отчета о текущем состоянии конструкции.
Условия получения качественного обследования
От качества проведенного визуального обследования зависит судьба конструкции и безопасность её эксплуатации. Чем детальнее и точнее будет экспертиза, тем меньше у заказчика будет проблем с получением разрешений на дальнейшие действия в отношении объекта. Поэтому, выбирая инжиниринговую компанию, следует изучить характеристики кандидатов и обратить внимание на такие моменты:
- подход к процедуре обследования – соблюдение специалистами компании норм и требований, детальное изучение материалов и ТЗ заказчика;
- клиентоориентированность – исключение стандартного подхода, разработка проекта с учетом пожеланий заказчика;
- гарантия на выполненные работы;
- экспертность специалистов – профессиональная подготовка сотрудников, опыт работы в проведении экспертиз;
- использование качественного оборудования;
- оперативность выполнения работ.
Компания CNSE GROUP более 10 лет успешно функционирует на рынке инжиниринга. Более 2000 проектов, приведенных к идеальному результату, является свидетельством нашего профессионализма.
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Определение качества фактически выполненных работ | от 40 000 ₽ |
| Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительства | от 50 000 ₽ |
| Пожарно-технические экспертизы и исследования | от 20 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Тепловизионное обследование | от 35 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
Простая и удобная схема работы
Методы визуального обследования зданий и сооружений
Визуальное обследование любого строительного объекта заключается в осмотре сооружения с применением простейших измерительных приборов. Таким способом можно обнаружить явные дефекты, оценить их состояние и спрогнозировать интенсивность дальнейшего разрушения конструкции. Также при визуальной экспертизе обнаруживаются наиболее проблемные зоны, требующие более детального обследования с применением специальных инструментов.
Особенности визуальной экспертизы
Качественное визуальное обследование, выполненное опытными сотрудниками инжиниринговой компании, дает большое количество информации об объекте. При этом исследование каждого элемента строения происходит с использованием различных методов и приемов.
- Обследование прилегающей к объекту территории заключается в осмотре участка, знакомстве с его планировкой, оценке состояния отмосток, тротуаров и подъездов. Среди возможных дефектов может быть выявлено недостаточные уклоны коммуникаций для отвода воды, разрушения тротуаров и проезжей части и т.п. Также прогнозируется риск попадания сточных и подземных вод к фундаменту.
- Фундамент обследуется на предмет деформации, о чем может сказать наклоны отдельной стены или конструкции полностью, наличие трещин, неровности кладки, перекосы лестничных пролетов, затрудненное открывание дверей и т.д. Для экспертизы фундамента часто необходимо его частичное вскрытие. Для этого делаются шурфы в районе предполагаемой деформации. При этом оценивают качество и состояние материалов, швов и кладки, делают замеры трещин, фотофиксацию и зарисовку их формы.
- Визуальная экспертиза стен проводится с целью выявления дефектов и нахождения причин их появления. В этом случае специалист изучает проектные данные о пространственной жесткости, армировании стен, конструктивном решении температурных шов и их локациях, местах фиксации балок и другие моменты. Если здания эксплуатируются в условиях повышенной влажности, изучаются особенности пароизоляции стен. При визуальном обследовании фиксируются нарушения целостности стен, состояние швов кладки, ровность стеновых поверхностей. При этом наличие и характер трещин дают специалисту много полезной информации.
Результат визуальной экспертизы
После тщательного обследования объекта специалисты анализируют полученные результаты и составляют заключение о состоянии конструкции на текущий момент. При этом для заказчика прописываются прогнозы, выводы и рекомендации по эксплуатации строения.
Какие методы визуального обследования зданий и сооружений использовать решает специалист после первичной консультации с заказчиком и знакомства с проектными материалами строения. Чем подробнее заказчик озвучит свои пожелания, тем точнее будет проведена экспертиза.
Специалисты компании CNSE GROUP внимательно относятся к пожеланиям заказчика и строят свою работу на индивидуальном подходе. Такое решение позволяет конструктивно решать вопросы любой сложности и находить общий язык со всеми клиентами.
