- Главная
- Независимая строительно-техническая экспертиза
- Экспертиза состояния зданий и сооружений
Экспертиза состояния зданий и сооружений
Чтобы профессионально оценить состояние здания либо сооружения, в отношении него проводится техническая экспертиза. Ее осуществляют перед или после капитального ремонта, реконструкции, модернизации, реставрации. Также такое исследование необходимо в ситуациях, когда речь идет о возможности дальнейшей эксплуатации объекта либо об установлении его аварийности, в том числе после аварий, техногенных катастроф, воздействия природных катаклизмов.
В Москве и Московской области проведение экспертизы технического состояния объектов капитального строительства можно заказать в независимой экспертной организации CNSE GROUP. В этом случае работу будут выполнять компетентные эксперты с использованием современного оснащения. А значит, заказчик может рассчитывать на точный и достоверный результат.
Цели и задачи технической экспертизы состояния строительных объектов
Данное комплексное мероприятие решает одновременно целый ряд важных задач. В частности, правильно организованная и проведенная экспертиза позволяет:
- оценить текущее состояние конструкций и элементов, определить степень их износа и остаточный ресурс;
- выявить дефекты, повреждения и разрушения, определить их причины;
- определить, соответствует ли объект актуальным нормам, правилам и нормативам;
- оценить соответствие здания или сооружения проектной документации;
- проанализировать качество проведенных строительных работ;
- оценить, насколько целесообразно с экономической точки зрения проводить на объекте восстановительные работы того или иного объема.
Также в перечень работ в рамках экспертизы входит составление плана ремонта или реконструкции и рекомендаций по устранению выявленных дефектов.
Последовательность проведения экспертизы
Комплексный процесс состоит из следующих последовательных этапов:
- сбор и анализ документации по объекту, определение целей экспертизы и разработка плана исследования здания или сооружения;
- визуальный осмотр объекта, выявление, фотофиксация и актирование видимых дефектов;
- инструментальное исследование;
- лабораторные анализы образцов;
- систематизация и обработка полученных данных.
На основании этих данных специалисты составляют официальное заключение с выводами и рекомендациями, которое в заверенном виде передается заказчику услуги.
Получите бесплатную консультацию нашего эксперта
Экспертиза состояния здания в Москве
Экспертизу целесообразно проводить в отношении любых капитальных зданий и сооружений, состояние которых необходимо беспристрастно и достоверно оценить. В Москве и Московской области подобного рода услуги оказывает проектно-экспертная компания CNSE GROUP. В ее штате работает команда опытных экспертов в разных сферах строительства, есть собственная лаборатория, современное оснащение и проверенный временем четкий алгоритм проведения экспертизы. Все перечисленное в комплексе позволяет гарантировать клиентам безупречный результат в сжатые сроки.
Какие объекты подлежат экспертизе состояния?
Данное исследование предполагает возможность проверки жилых, промышленных, коммерческих, общественных и других зданий. Они могут быть:
- новыми, только введенными или еще не введенными в эксплуатацию;
- нуждающимися в капитальном ремонте, реконструкции, модернизации, перепрофилировании;
- пострадавшими от стихийных бедствий, аварий или других разрушающих факторов;
- подлежащими ликвидации.
Также экспертиза возможна и оправдана в отношении линейных и нелинейных инженерно-технических сооружений.
Как проходит процесс экспертизы состояния строительных объектов в Москве?
С каждым заказчиком наша команда, прежде всего, обсуждает цели и задачи, которые, по его мнению, должна решить экспертиза. Также оговариваются объемы, сроки выполнения и стоимость работ. После этого мы заключаем с заказчиком договор и далее:
- изучаем предоставленную им документацию по объекту строительства;
- составляем план предстоящих работ;
- выезжаем на объект, осматриваем его, фиксируем выявленные проблемы;
- исследуем конструкции и элементы с помощью ультразвука, рентгена, термографии и других инструментальных методов;
- собираем пробы и образцы, которые изучаем в условиях собственной лаборатории.
Весь массив полученной информации анализируется и систематизируется. Эти данные ложатся в основу заключения, в котором эксперты указывают на обнаруженные дефекты, делают выводы о текущем состоянии объекта и дают клиенту рекомендации, которые помогут исправить или улучшить ситуацию.
Заключение заверяется ответственным за проведение экспертизы специалистом и руководителем организации. Оно имеет юридическую силу и может быть использовано как официальный документ в любых инстанциях.
Лицензии
Лаборатория
неразрушающего
контроля
Свидетельство
СРО Энергоаудит
Экспертиза
промышленной
безопасности
Обследование технического состояния зданий и сооружений
Обследование техсостояния объектов капитального строительства проводится компетентными специалистами, имеющими все необходимые квалификационные документы и допуски. Компания, в которой трудятся такие специалисты, должна быть лицензированной и иметь аккредитацию в СРО. Всем перечисленным требованием соответствует проектно-экспертная организация CNSE GROUP, обследующая здания и сооружения, находящиеся в Москве и области, по запросу компаний, организаций и физических лиц.
Результатом такого экспертного исследования становится определение состояния объекта, присвоение ему категории в соответствии с параметрами и требованиями, указанными в СП и СНиП, а также составление рекомендаций, направленных на улучшение текущего состояния здания или сооружения.
Ситуации, в которых обследование является обязательной процедурой
В обязательном порядке объекты строительства подвергаются экспертизе перед разработкой проекта перепланировки, капитального ремонта, реставрации, реконструкции, модернизации.
Кроме того, такая проверка необходима в случае:
- проведения локальных работ, связанных с усилением несущих конструкций;
- аварий, стихийных бедствий, катастроф;
- наступления страхового случая;
- утраты технической документации на здание или сооружение;
- необходимости легализации самостроя;
- покупки или продажи объекта;
- предоставления кредитной организации недвижимости в качестве залога;
- необходимости определить состояние объекта, находящегося в непосредственной близости от планируемого или начатого строительства.
Другие обстоятельства также могут стать поводом для заказа профессионального обследования капитальных объектов разного назначения.
Категории состояния зданий либо сооружений
Действующая нормативная база РФ классифицирует все строительные объекты на 5 категорий в зависимости от их состояния:
- исправное;
- работоспособное;
- ограниченно работоспособное;
- предаварийное недопустимое;
- аварийное.
Если в первом случае здание может эксплуатироваться без ограничений, то в последнем им запрещено пользоваться без немедленного проведения восстановительных работ.
Достоверно определить категорию состояния объекта, указать на обнаруженные причины такого состояния и составить перечень рекомендаций по их ликвидации готовы квалифицированные эксперты CNSE GROUP.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2014 года. За это время мы накопили солидный опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Решение трудных задач
Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена
Качественное выполнение
Работы соответствуют требованиям законодательства РФ
Сжатые сроки
Подстраиваемся под требования заказчика
Персональный подход
С каждым заказчиком работает отдельная группа
Работают профессионалы
Стаж работы каждого не менее 5 лет
Экспертиза технического состояния зданий и сооружений
Состояние любых зданий и сооружений может ухудшаться в процессе их эксплуатации – в силу внешних воздействий и естественного старения материалов. Кроме того, ухудшение может быть следствием некачественно проведенных строительных, ремонтных, реставрационных и других работ.
Чтобы определить, насколько здание или сооружение безопасно для людей, окружающей среды и инфраструктуры, необходимо провести его исследование. В Москве такими исследованиями занимается компания CNSE GROUP, предлагающая организациям и физическим лицам услуги экспертизы техсостояния объектов строительства.
В каких случаях проводится экспертиза технического состояния?
Такая проверка может осуществляться в отношении как новых, так и эксплуатируемых объектов. Чаще всего ее заказывают:
- при планировании реконструкции либо капитального ремонта;
- перед введением в эксплуатацию;
- для определения аварийности объекта;
- после стихийных бедствий и катастроф;
- при плановой проверке;
- в случае отсутствия или утраты технической документации на здание, сооружение;
- перед покупкой или продажей недвижимости.
У собственника могут быть и другие причины заказать экспертизу – мы оказываем подобного рода услуги по любым запросам.
Что проверяется в рамках экспертизы?
Данная проверка включает в себя визуальный осмотр, обмеры, инструментальные и лабораторные исследования. Они нацелены на изучение состояния фундамента, стен, перекрытий, кровли, других строительных и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций.
По результатам исследований определяется состояние строительного объекта. Оно может быть:
- исправным или нормативным – пригодным к использованию без ограничений;
- работоспособным – разрешенным к эксплуатации под регулярным периодическим контролем;
- ограниченно-работоспособным – пригодным к использованию, но нуждающимся в улучшении состояния;
- предаварийным – эксплуатация такого объекта без устранения выявленных дефектов несет серьезные риски безопасности людей и сохранности оборудования;
- аварийным – использование без проведения серьезных восстановительных работ невозможно и запрещено.
В заключении, которое выдается по результатам проверки, не только определяется состояние объекта строительства, но и формулируются профессиональные рекомендации экспертов по эффективному устранению выявленных дефектов.
Цены на основные услуги
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза помещений/зданий перед покупкой/продажей | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/ реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Пожарно-технические экспертизы и исследования | от 20 000 ₽ |
| Проектные/сметные работы | от 35 000 ₽ |
| Оценка и оценочные экспертизы | от 20 000 ₽ |
Получите коммерческое предложение
Экспертиза состояния несущих конструкций здания
Несущие конструкции являются основой здания, отвечающей за его стабильность, прочность, надежность, безопасность. Поэтому проверка их состояния должна быть регулярной, своевременной и проведенной на профессиональном уровне.
Собственники зданий в Москве и области могут доверить выполнение этой задачи проектно-экспертной организации CNSE GROUP. Наша компания – это команда аттестованных специалистов, современное оснащение, собственная выездная лаборатория, лицензии, допуски, аккредитация и многолетний опыт успешного проведения такого рода исследований.
Цели экспертизы состояния несущих конструкций
Такие мероприятия проводятся в отношении всех вертикальных и горизонтальных несущих конструкций:
- стен, колонн, столбов, пилонов;
- панелей и балок перекрытий;
- мостовых и стропильных ферм;
- балок пролетов и тому подобных.
Их целью является оценка прочности, надежности и устойчивости конструкций. В рамках экспертизы определяется их текущее состояние, степень износа и остаточный ресурс, а также фиксируются выявленные дефекты, повреждения, разрушения.
Также эксперты обязаны установить, насколько те или иные конструкции соответствуют актуальным строительным нормам, правилам и нормативам. А при выявлении несоответствий – разработать комплекс эффективных мероприятий по устранению отклонений и передать эти рекомендации заказчику.
Этапы проведения экспертизы состояния строительных конструкций
Алгоритм работ по исследованию конструктивных элементов здания включает в себя:
- анализ проектных, технических и связанных с эксплуатацией объекта документов;
- составление программы обследования;
- визуальный осмотр, выявление и фиксацию дефектов;
- инструментальные исследования с использованием высокоточной аппаратуры и приспособлений непосредственно на объекте, а также в лаборатории на предварительно отобранных образцах;
- обработку, анализ и систематизацию собранной информации.
Завершающим этапом становится составление подробного заключения с описанием объекта исследования, выявленных на нем проблем, определением состояния и рекомендациями собственнику по его улучшению. Такое заключение является официальным документом, имеющим законную силу в любой инстанции и должно восприниматься как убедительный аргумент в любых спорах.
